借名买房合同有效性如何认定？

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

借名买房发生纠纷如何处理

借名买房发生纠纷，最好是双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向起诉，通过判决解决问题。

法律依据

《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

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