当一方违约并守约方要求违约方承担责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可请求增加违约金；若违约金过高，违约方可请求减少违约金。租房合同违约金根据合同约定计算，定金和赔偿金不能重复计算。违约金应相当于因违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。
法律分析
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。租房未到期就提出退房，是构成违约的。
一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
拓展延伸
租房合同违约问题的法律解决途径
租房合同违约问题的法律解决途径可以通过以下方式进行处理。首先，当租客提出退房要求时，房东应仔细审查租房合同中的条款，确定是否存在违约行为。如果确实存在违约，房东可以依据合同约定采取法律手段，如要求租客承担违约责任并支付相应的违约金。其次，双方可以通过协商解决争议，尝试达成和解协议，避免进一步的法律纠纷。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，根据具体情况提起诉讼，通过法庭解决争议。此外，当租房合同涉及重大违约或侵犯租客权益时，租客还可以向相关行政部门投诉，寻求行律保护。总之，租房合同违约问题的法律解决途径多种多样，具体应根据实际情况进行选择和操作。
结语
根据以上情况，处理租房合同违约问题可通过以下方式：一方违约后，守约方可请求增加违约金，如果违约金过高，违约方可请求减少。违约金的多少一般根据双方合同约定确定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。解决途径包括审查合同、协商和解、寻求法律援助、投诉行政部门。具体操作应根据实际情况选择。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
